Accompagner son client dans l'acquisition et le financement de son bien

Analyse de la situation du client
Approche patrimoniale (actif-passif, pleine propriété, usufruit, nue-propriété)
Les régimes matrimoniaux (concubinage, PACS, mariage)
Le régime social et ses conséquences
La fiscalité (particulier - professionnel)
La capacité financière du candidat à la location
Calculer la capacité locative du candidat en fonction de sa situation professionnelle et patrimoniale
Les garanties adaptées à chaque situation
Mise en adéquation du projet de location et de la situation du client
Calcul de la capacité d'emprunt du client acquéreur
Détermination du taux d'endettement du client avant et après opération
Calcul du reste à vivre, adaptation à la situation patrimoniale et professionnelle du client.
Première approche de la faisabilité et de la viabilité du projet
Les dispositifs fiscaux en matière d'immobilier
Investissement dans le neuf : La VEFA ou le contrat de construction
Les lois de finance : Scellier, Duflot, Pinel
Les autres types d'investissements, leurs avantages et leurs contraintes (ancien, location meublée, résidences services, DROM-COM, viager, nouveaux types d'investissements...)
Les stratégies à mettre en place en fonction de la situation patrimoniale du client

Analyser l'environnement du client afin de lui proposer une solution adaptée à sa situation
Evaluer la capacité de financement du client afin de l'accompagner dans le choix de la meilleure offre

La méthodologie est basée sur des méthodes pédagogiques participatives et interactives, prenant en compte le profil et les spécificités des participants

Formateur expert